提及香港中环，众人第一响应皆是摩天写字楼、荣华商圈，但很少有东谈主属意，闹市街头还藏着一栋快满100年的老牌唐楼——威灵顿街99F号。
来源：天行遗址档案馆
]article_adlist-->这栋建于1927至1928年的战前旧楼，刚刚以3200万港元卖出。没错，一栋快100岁的唐楼，尽然能卖出这个价，而且上一任业主握货39年，200万买入，账面赚近3000万，这栋楼到底什么来头？为什么这样“值这个价”？今天汤姆就带众人望望这栋“百年老宝贝”的故事。
楼市成交！百年旧楼3200万低调易手
先说说这栋楼的身世。威灵顿街99F号，楼高4层，总面积约2600平素呎。物业源流开价4500万放售，最终以3200万元得胜卖出，折合呎价约1.23万元。
好多东谈主一听到“战前旧楼”，脑子里可能透露出破旧、黑暗、湿气的画面。但威灵顿街99F号可不是一般的旧楼。它保留了西法雕栏和遮拦柱，一楼和二楼有从正立面向内缩的“凹入式游廊”，顶楼还有一个小平台。雕栏上有一连串长方形柱体和交叉图案，昭着受到1920年代遮拦艺术作风的影响，非常有年代风姿。
来源：天行遗址档案馆而且，它的露台莫得被完竣围封，在香港市区几乎是珍稀品种。汤姆反倒以为，这种老建教悔像一瓶陈年红酒，越老越有滋味。难怪有地产代理说，这栋楼结构生动，相配妥当开旗舰店或性情商铺。
握货39年狂赚14.3倍！
旧楼变身钞票聚宝盆
你可能以为这个价钱在中环不算什么，九游体育世界杯中国官网首页但我们把时辰拉回到100年前——1902年，被又名马来西亚华侨陆佑，以7万港元买入。
B体育官方网站首页入口7万块在其时不算一丝目，陆佑何许东谈主也？他是马来西亚锡矿和橡胶业巨子，祖籍广东鹤山，他最出名的一个事业即是昔时香港大学财困，他捐资了 50 万港币，让香港大学度过难关。
香港大学就以他的名字定名了主校区的其中一栋建造，叫陆佑堂，以默示对他的感谢。
来源：天行遗址档案馆当今这栋百年唐楼整栋租给了发型屋标的，每月房钱高达13.3万。给世俗街坊科普下，5厘房钱禀报在香港楼市里属于很可不雅的水平。新买家脱手之后，2026FIFA世界杯赛事官网入口既能稳稳收租躺赚被迫收入，后期还能阅兵作念品牌旗舰店，买卖用途可塑性超强。
最让东谈主赞理的，还要数上一任业主的赢利情况。上一任业主早在1987年5月，仅用209万元就拿下了这栋物业，整整握货39年，如今3200万卖出，账面净赚2991万元，增值了14.3倍。这栋楼也算是见证了中环百年城市发展，既有文物价值，又有实打实的资产价值。
来源：yahoo！财经银行如何看这种“老古董”？
按揭有难度！
天然，不是所有东谈主皆敢碰这种战前旧楼。因为楼龄卓越50年，银行审批按揭会相配严谨，最敬重物业估价。这类老牌战前建造，莫得留存任何屋宇署备案记载，也查不到建造图则。银行评估价值时，不会只看书面贵寓，必须躬行上门实地窥探、现场丈量面积，还要概述楼层高度、天井、阁楼、天台这些从属空间，才能核算真不二价值。念念买这类旧楼置业或投资，一定要提前摸清按揭章程。
岁月不毁楼，学学背后的“钞票耐性”
临了，汤姆念念说，淌若你不是全款买家，念念靠按揭买这种百年老楼，难度极高。往往唯有实力丰足的投资者或基金才敢脱手。世俗东谈主依然老老真挚看次新楼或半新楼吧。固然我们世俗东谈主恐怕买得起中环的百年老楼，但我们不错学习背后的逻辑：把赚到的钱换成能生钱的资产，然后耐性恭候。威灵顿街99F号的故事，即是最佳的解释。
岁月不仅没让老建造贬值，反而千里淀出惟一无二的资产价值。
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